투자 부동산에 적합한 임대료를 설정하려면 단순히 수익을 올리려는 것 이상을 포함합니다. 임차인은 임대 부동산과 관련하여 선택의 폭이 너무 넓으므로 귀하의 부동산을 돋보이게해야합니다. 이는 고품질 임차인을 유치하고 부동산의 긍정적 인 속성을 반영하는 올바른 임대 가격을 설정하는 것을 의미합니다. 약간의 조사, 수학 및 시장 노하우를 통해 투자 자산에 대한 적절한 임대 가격을 결정할 수 있습니다.
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단계
방법 하나 4 : 가정의 가치 사용
- 하나 재산 가치의 1.1 %를 계산하십시오. 이것은 임차인에게 매월 청구해야하는 금액이됩니다. 전문 투자자는 단위의 임대 가격을 결정하기 위해이 비율을 경험적으로 사용합니다.
- 예를 들어, 집에서 아파트를 임대하고 집의 가치가 $ 90,000 인 경우 $ 90,000 x .011 = $ 990 등식을 사용하십시오. 이것은 임대인에게 해당 유닛에 대해 청구 할 수있는 월 금액입니다.
- 2 이 계산 사용의 한계를 이해하십시오. 시작하기에 좋은 곳일 수 있지만,이 균일 계산은 부동산의 임대 가치를 추가하거나 감소시키는 다른 요인을 고려하지 않습니다. 또한 집이 고소득 동네에있는 경우 백분율 계산으로 인해 임대 가격이 너무 높아질 수 있습니다.
- 위치, 주변 편의 시설, 디자인 기능 및 레이아웃과 같은 기타 고려 사항도 청구 할 수있는 임대료에 영향을줍니다.
- 임대료 및 해당 지역의 유사한 임대 부동산의 가용성을 기준으로 1.0 %에서 1.3 % 사이의 범위를 사용하여 동일한 계산을 시도하십시오.
- 삼 시장을 고려하십시오. 부동산이 다른 임대 부동산과 치열한 경쟁을 벌이는 뜨거운 시장에있는 경우이 공식은 임대료가 너무 높아 다른 부동산과 경쟁 할 수 없습니다. 이 경우 이상적인 비용을 찾기 위해 귀하의 유닛을 다른 유사한 임대 부동산과 비교하여 현재 시장을 조사해야합니다. 광고
방법 2 4 : 비교 가능한 유닛 연구
- 하나 귀하의 것과 유사한 단위의 임대 가격을 조사하십시오. 다른 사람들이 비슷한 단위에 대해 얼마나 많은 임대료를 부과하는지 알아보십시오. Craigslist, Zillow 및 Trulia와 같은 사이트를 살펴보십시오. 이 사이트에 나열되지 않은 임대 부동산을 찾으려면 이웃을 돌아 다니십시오.
- 면적, 침실 및 욕실 수, 연령, 편의 시설 및 위치에서 귀하와 일치하는 단위를 찾으십시오.
- 귀하의 것과 유사한 부동산 목록을 작성하고 소유자가 청구하는 임대료와 점유율을 기록하십시오. 귀하의 위치, 편의 시설 및 크기를 기준으로 이러한 부동산과 동일한 임대료를 요청할 수 있는지 여부를 평가하십시오.
- 광고 된 부동산 임대 가격이 너무 높을 수 있습니다. 예를 들어, 오랫동안 비어 있던 귀하의 소유물과 유사한 부동산을 발견하면 소유자가 요구하는 임대 가격이 너무 높을 수 있습니다. 단위 임대 가격을 설정할 때이를 고려하십시오.
- 2 임대 가격을 결정하려면 부동산 관리자에게 문의하십시오. 부동산 관리 회사를 고용하여 부동산을 감독 할 계획이라면 그들은 당신이 청구 할 수있는 임대료에 대해 잘 알고 있어야합니다. 그렇지 않으면 지역 부동산 관리자에게 연락하여 해당 지역의 임대 가격에 대해 문의하여 청구해야 할 금액을 파악할 수 있습니다.
- 올바른 임대료를 설정하는 것은 부동산 관리자의 책임입니다. 부동산 관리자는 현지 시장을 이해하고 해당 지역의 유사한 부동산의 임대 가치를 알고 있습니다.
- 삼 에이전트와 협력하십시오. 임대 중개인, 부동산 관리자 및 임대를 다루는 일부 부동산 중개인은 현지 임대 시장에 대해 잘 알고 있습니다. 그들은이 지역의 다른 모든 임대 부동산에 대해 잘 알고 있습니다. 이를 통해 임대 부동산의 장점과 단점을 평가하고 적절한 임대 가격을 설정할 수 있습니다. 그들은 상영을하기 때문에 세입자가 좋아하는 것과 싫어하는 것을 알고 있습니다. 에이전트는 거주지의 위치, 크기 및 편의 시설에 대해 어떤 세입자가 지불 할 의사가 있는지 알 것입니다.
- 대부분의 부동산 중개인은 임대를 처리하지 않지만 일부는 가능합니다. 이러한 이유로, 귀하는 거주 지역의 부동산 관리 회사 또는 임대 대리인에게 연락하는 것이 좋습니다. 이들은 임대 주택을 독점적으로 전문으로하는 경향이 있기 때문입니다.
- 4 평방 피트 당 임대 가격을 계산합니다. 해당 지역에서 비슷한 크기의 다른 임대 단위를 찾을 수없는 경우 다른 방법으로 유사한 단위의 평방 피트 당 임대 가격을 결정하십시오. 임대 가격을 설정하려면 단위에 평방 피트 당 임대 가격을 적용하십시오.
- 평방 피트 당 임대 가격을 계산하려면 임대 가격을 단위의 총 평방 피트로 나눕니다.
- 예를 들어, 3 베드룸, 1,500 평방 피트 단위를 사용할 수 있다고 가정합니다. 근처의 침실 2 개, 1,000 평방 피트 단위는 월 $ 1,250에 임대하고 있습니다. $ 1,250 / 1,000 평방 피트 = 평방 피트 당 $ 1.25 등식을 사용하여 인근 주택의 평방 피트 당 임대 가격을 계산합니다.
- 단위의 임대 가격을 설정하려면 평방 피트 당 임대 가격을 적용하십시오. 1,500 평방 피트 x $ 1.25 = $ 1,875를 곱합니다. 평방 피트 당 임대 가격을 기준으로 $ 1,875를 요청할 수 있습니다.
- 작은 부동산은 일반적으로 큰 부동산보다 피트 당 더 많이 임대합니다.
방법 삼 4 : 임대 가치에 영향을 미치는 요인 이해
- 하나 위치를 고려하십시오. 위치는 높은 임대료를 요구하는 핵심 요소입니다. 숙소가 편리하고 인기있는 위치에 있다면 사람들은 일반적으로 특정 편의 시설없이 기꺼이 할 것입니다.
- 숙소가 학교 근처에 있으면 자녀가있는 가족에게 더 가치가있을 수 있습니다.
- 학생들은 지역 대학까지 도보 거리 내에있는 임대 주택에 대해 더 많은 비용을 지불 할 수 있습니다.
- 임차인은 또한 대중 교통 근처의 주택에 대해 더 많은 비용을 지불하는 경향이 있습니다.
- 2 이용 가능한 편의 시설을 고려하십시오. 임차인은 특정 편의와 편의를 위해 더 많은 비용을 기꺼이 지불합니다. 예를 들어, 임대 부동산은 매력적인 시설을 갖춘 계획된 개발에서 더 높은 임대료를 요구합니다. 바람직한 기능은 한 부동산이없는 비슷한 부동산보다 더 높은 임대료를 요구할 수 있습니다.
- 수영장과 테니스 코트는 임대 주택을 더 매력적으로 만들고 임대 가치를 높일 수 있습니다. 사실, 발코니 나 데크와 같은 야외 공간은 임차인에게 유닛을 더 매력적으로 만듭니다.
- 세입자는 특히 도시 지역에서 쉽게 이용 가능하거나 지붕이있는 주차장에 대해 기꺼이 지불 할 의향이 있습니다. 임차인은 노상 주차를 선호하지만 인근 노상 주차도 임차인에게 어필 할 수 있습니다.
- 세입자는 편리한 세탁 시설을 원합니다. 세탁 시설이 건물에 있거나 가급적 단위에있는 경우 세입자는 더 많은 비용을 지불 할 의향이 있습니다.
- 삼 단위의 타당성을 고려하십시오. 유닛의 크기와 레이아웃은 임대 가치에 영향을 미칩니다. 또한 우수한 임차인은 현대적인 디자인 요소에 대해 최고 달러를 기꺼이 지불합니다. 또한 고급 마감재와 가전 제품은 더 높은 임대료를 요구합니다.
- 면적은 임대 가치에 영향을 미칩니다. 임차인이 700 평방 피트의 1 베드룸 아파트와 1,000 평방 피트의 1 베드룸 아파트를 본다면 그녀는 더 큰 아파트에 더 끌리고 더 많은 비용을 지불 할 의향이있을 것입니다.
- 층 높이는 임차인에게 중요합니다. 특히 엘리베이터가있는 경우 지상 단위보다 높은 층에있는 단위에 대해 더 많은 요금을 청구 할 수 있습니다. 그러나 건물이 걸어서 올라가면 세입자가 계단을 오르지 않을 것이므로 높은 층에 대해 더 적은 임대료를 청구해야 할 수도 있습니다.
- 단위의 세탁기와 건조기는 대부분의 임차인에게 호소합니다. 세입자는 이웃과 공유 할 필요가없는 자체 세탁기와 건조기의 편리함과 프라이버시를 위해 기꺼이 지불 할 것입니다. 세탁기와 건조기를 구입하고 싶지 않다면 적어도 세입자가 자신의 가전 제품을 가져올 수 있도록 세탁기 건조기 연결 장치를 설치하는 것을 고려하십시오.
- 대부분의 세입자는 특히 덥고 습한 기상 조건이있는 지역에서 에어컨을 기대합니다. 임차인은 창문이있는 건물보다 중앙 에어컨에 더 많은 비용을 지불 할 의향이 있습니다.
- 무료 무선 인터넷을 제공합니다. 세입자는 무선 인터넷의 편리함을 기대하며 양질의 세입자는이 서비스를 제공하는 부동산에 매력을 느낄 것입니다.
- 유닛의 레이아웃은 임대 가치에 영향을 미칩니다. 임차인은 개방형 평면도를 좋아합니다. 오픈 플로어 플랜을 가진 유닛은 더 커 보이고 그것이없는 유닛보다 더 높은 임대료를 요구합니다.
- 임차인은 나무 바닥에 대해 기꺼이 지불합니다. 귀하의 부동산에 나무 바닥이 있다고 자랑 할 수 있다면 경쟁에서 앞서 나갈 것입니다.
- 세입자는 많은 저장 공간이 필요합니다. 그들은 여분의 옷장, 특히 대형 옷장이있는 부동산에 대해 더 높은 임대료를 기꺼이 지불 할 것입니다.
- 4 시장에 따라 임대 가격을 조정하십시오. 예를 들어 경제가 나쁠 때는 사람들이 집을 사고 싶지 않기 때문에 임대 부동산에 대한 수요가 증가합니다. 이는 임대 부동산에 대해 더 많은 비용을 청구 할 수 있음을 의미합니다. 반대로 임대 부동산에 대한 수요가 감소하면 세입자를 계속 유치하려면 더 적은 비용을 청구해야합니다.
- 또한 계절에 따라 임대하는 경우 성수기에는 청구 할 수있는 임대 가격이 인상됩니다. 비수기에는 감소합니다.
- 제공 할 수있는 임대 유형 (월별, 고정 된 종료 날짜, 고정 된 개월 수, 구매 옵션 등)과 이것이 임대하려는 사람에게 어떤 유형의 영향을 미칠 수 있는지 생각해보십시오.
- 장기 임대보다 단기 임대에 더 많은 비용을 청구 할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 1 년 동안리스에 서명하는 경우 월 $ 1000 또는 월 $ 900를 청구 할 수 있습니다. 일반적으로 모든 신청자가 동일한 조건과 가격을 제시하는 한 계약 조건에 따라 임대를 변경할 수 있습니다.
- 예치금을 청구 할 수있는 금액에는 제한이 있습니다. 보증금이 너무 높으면 세입자 유치에 어려움이있을 수 있습니다.
- 예금을 결정할 때 신청자의 위험 요소를 고려하십시오. 고려해야 할 요소에는 신용 점수, 이전 임대 기록, 소득 및 범죄 기록이 포함됩니다. 예를 들어, 신용 점수가 좋은 신청자는 신용 점수가 낮은 신청자보다 낮은 보증금을 받아야합니다.
방법 4 4 : 임대료 인상 결정
- 하나 점유 주택에 대한 임대료 인상 여부를 결정하십시오. 점유 주택의 임대료 인상은 빈 주택의 임대료 설정과 유사한 고려 사항이 필요합니다. 해당 지역의 현재 임대 시장을 고려하십시오. 또한 귀중한 임차인을 잃을 위험이 있는지 여부를 생각하십시오.
- 해당 지역의 유사한 부동산에 대한 임대료를 다른 사람들과 비교하십시오. 임대료가 다른 사람보다 낮다면 임대료 인상을 정당화하기에 충분한 편의 시설을 제공하는지 판단하십시오. 임대료를 전반적으로 인상할지 아니면 특정 단위에 대해서만 인상할지 결정하십시오.
- 장기적이고 귀중한 임차인에 대해 생각하십시오. 귀하의 재산을 자신의 재산처럼 취급하는 신뢰할 수있는 세입자에게 가격을 매기는 것은 어렵습니다. 인상 된 임대료를 지불하지 않으려는 경우 해당 세입자를 잃을 의향이 있는지, 그렇다면 임대료 인상에서 제외 할 것인지 여부를 결정하십시오.
- 여러 유닛이있는 경우 한 번에 특정 유닛에 대해서만 임대료를 인상 할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 임대료 인상을 엇갈리게하여 모든 세입자를 동시에 잃을 위험이 없도록하십시오.
- 2 주법을 확인하십시오. 미국의 주에는 임대료 인상을 결정하고 세입자에게 전달하는 방법에 관한 법률이 있습니다. 이러한 법률은 임대료를 인상하기 전에 몇 일 전에 통지해야하는지 명시 할 수 있습니다. 또한 귀하의 지역에 임대료 통제가 시행되고 있는지 알고 있어야합니다. 거주하는주의 집주인 세입자 법을 읽어야합니다.
- 상업용 임대에는 주거용 임대와 다른 규정이있는 경우가 많습니다.
- 거주하는주의 법률에 대해 잘 모르는 경우 부동산 또는 임대인-세입자 법률을 전문으로하는 변호사, 가급적이면 변호사에게 문의하십시오.
- 삼 임대료 인상 이유를 정당화하십시오. 임차인에게 더 높은 임대료의 이유를 설명하십시오. 더 높은 재산세 또는 운영 비용이 인상을 보장하는 경우 세입자가이를 이해하도록하십시오. 증가로 인해 기대할 수있는 부가가치를 알리십시오. 예를 들어, 더 나은 청소 서비스를 고용하고있을 수 있습니다. 또는 자본 개선을 계획하고있을 수도 있습니다.
- 4 임대료에 대해 세입자와 대화하십시오. 임차인이 임차인이 언제 예상해야하는지 알 수 있도록 임대료 인상 계획을 세우십시오. 임차인에게 계획된 임대료 인상에 대한 서면 통지를 제공하십시오. 임차인이 충분한 사전 통지를받을 수 있도록 임대차에 명시된 통지 지침을 준수하십시오. 명확하고 간결한 언어를 사용하고 회사 레터 헤드에 타자 된 편지를 보내 전문성을 갖추십시오. 광고
커뮤니티 Q & A
검색 새 질문 추가- Question 예비 임차인이 불안한 경우 광고가 계속 게재되는 것을보고 어떻게 말해야합니까? 아무 말도 할 필요가 없습니다. 만약 그 사람이 물어 보면 '저는 아직이 부동산의 임대를 위해 예비 후보자를 검토하고 있습니다.'라고 말하면됩니다.
- 질문 집주인은 가구가 비치 된 부동산에 대해 얼마나 더 청구 할 수 있습니까? 집주인이 원하는 금액 그러나 제공하는 것과 동일한 편의 시설과 그에 따라 가격을 책정하여 가구가 비치 된 아파트의 현지 요금을 조사하는 것이 가장 현명합니다.
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